陽陽的父母過世得早，從小他就跟著爺爺生活。爺爺年紀大了，他名下有一套樓房，想贈與孫子。房子順利地辦理了過戶，拿到不動產權證後，細心的陽陽發現，“使用期限”一欄中顯示：2000年8月9日起至2070年8月8日止。陽陽開始擔心，怎麽爺爺贈與的房子還有使用期限呢？到期以後這房子該歸誰呢？到時候還用不用再交錢？麵對這些疑問我們看看《民法典》是怎麽規定的。
《民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而是國有建設用地使用權期限。自然資源部有關負責人曾介紹：“土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此隻填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如‘國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止’。海域上有構（建）築物的，隻填寫海域使用權的起止日期，填寫‘海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止’。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。”
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《農村土地承包法》第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。
前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。
房屋產權年限如何劃分呢？
房屋產權分為房屋所有權和土地使用權，房屋所有權是永久性的，而土地使用權有年限，使用年限從該地塊取得之日起算，居住用地為70年，工業用地為50年，商業用地為40年。
70年的房屋產權怎麽計算呢？比如本案中，開發商2000年獲得土地批租權，2004年商品房建完進行銷售，2005年陽陽的爺爺買了房子，後又轉贈給陽陽。土地使用權期限從開發商購地就開始計算了。所以陽陽的房屋土地使用權是從2000年8月9日起至2070年8月8日止。
那麽，70年的土地使用權到期後，房子該怎麽辦呢？房子還屬於陽陽嗎？答案是肯定的。
《民法典》第三百五十九條的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。可以確定的是，土地使用權滿70年之後，可以自動續期，不用擔心土地被收回。續期是否繳納費用暫未明確，有減免的可能。目前，大多數住宅建設用地使用權尚未到期，所以法院麵臨的相關爭議較少。
舉個例子，2016年深圳長城大廈一套住宅申請土地使用年限延期20年，花費了4.5萬元。