1．抵押借款，這樣出借才能保護自己

遇到別人向你借錢，出於各種各樣的原因，你不好意思拒絕，但又擔心對方不還錢，將來自己人財兩空，這個時候該怎麽辦呢？你一定要記住，此時必須要求對方提供抵押物，並且必須辦理抵押登記，領取他項權利證書，否則請立即拒絕對方。

我們來看一個案例。2019年，趙某因經營需要，向銀行貸款170萬元，按照銀行的要求，趙某將自己坐落在縣城繁華地段的房產抵押給了銀行，並辦理了抵押登記。後因生意失敗，趙某未能如約歸還貸款本息，銀行不得不訴至法院，法院最終判決：一、趙某在十五天內歸還銀行欠款本金170萬元及利息30萬元；二、銀行對抵押房產享有優先權。

法院判決生效後，趙某仍然沒有履行還款義務，於是銀行申請了強製執行。案件進入執行程序後，執行法官向趙某送達執行通知書等材料，並對其名下財產進行全麵查詢。經法院執行法官調查，趙某除抵押房產以外，再無其他可供執行財產。考慮到趙某欠款數額較大，抵押房產價值基本能夠覆蓋銀行的債權，執行法官決定處置抵押房產。其後，執行法官多次聯係趙某，趙某均不配合，甚至玩起了失蹤。為增強執行威懾力，執行法官將該案列入當年“執行風暴”夏季集中執行行動，加大了執行力度。趙某擔心給孩子上學、參軍、就業帶來消極影響，因此一改之前的消極態度，第一時間從外地趕回來，找到執行法官，表示願意配合法院拍賣抵押房產。為節約時間及成本，申請執行人和被執行人在充分考慮市場行情的前提下，對抵押房產進行議價，確定以170萬元作為起拍價。因為價格合理，最終房屋以200萬元的價格成交。由於該房產係趙某唯一住房，在執行法官調解下，申請人同意在拍賣款中保留10萬元給趙某用於租房，申請人獲得剩餘190萬元後，不再向趙某主張任何債權，雙方的債權債務全清。

《民法典》第三百九十四條【抵押權的定義】　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《民法典》第三百九十五條【抵押財產的範圍】　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

法律解析

有人說，借錢這件事不能用法律來規製。說出這話的人十有八九是無賴。也有人說，借錢的人都不願意還錢。很多把錢借出去，可是到現在還沒要回來的人都表示認同。很多法律人士都不建議大家當出借人，因為打贏了官司也不一定能要回來錢。那麽，在不得不出借的情況下，怎麽才能保護自己的本金安全呢？一定要辦理抵押登記。因為辦理過抵押登記的房產不允許買賣，同時你的債權因為有物權擔保，所以比其他沒有物權擔保的債權，有物權優先執行權。如果向你借錢的人到期不歸還你的款項，你可以第一時間到法院起訴對方，並將抵押的房產查封，將來進入執行程序就有房產可以執行，你收回全部本金的可能性將大大增加。