我認為房地產的投資機會在於超跌反彈或者說價值回歸。對於一個守成有餘、進取不足的行業來說，希望他未來有什麽什麽樣的發展，講什麽什麽樣的故事，顯然是不太可能。

那麽在行業本身變化不大的情況下，挖掘出投資價值，最主要的就是所謂的價值回歸。眾所周知，價格圍繞價值上下波動。

在過去的一段時間中，房地產市場一直都是下跌為主的。那麽在這個下跌的過程中，可能確實有一些公司的下跌是正常的，合理的，但是應該還有一些公司的下跌是超過應該有的下跌幅度的。

也就是說會有所謂的超跌。隨著下跌幅度的逐漸加深，隨著下跌時長的逐漸延長。房地產的風險會被逐漸的釋放，人們看待房地產的態度也會趨於逐漸理性。

在這種情況下，隻要有人點了把火，那麽那些被低估的，那些超跌的公司很有可能麵臨反彈。這一把火有可能是政策，也有可能是正常的商業行為。

有可能是出台了某個文件，開的某個會議，也有可能是某家公司以某一價格收購某家房產公司。在我看來，這就是房產目前投資最大的機會。”

周傑一邊聽著林修然的話，一邊低頭在本子上記錄著林修然說的內容，有一些他之前曾經想到過，有一些也是沒有想到。

所以周傑還是打算記錄下來，回去慢慢研究。目前為止，剛剛聽到林修然的話，周傑有一些頓悟的感覺，但總還是覺得差了點什麽東西。

周傑認為應該是自己理解的不到位，所以打算記錄下來，回去慢慢研究。周傑這個把內容記錄到本子上，回去慢慢研究的習慣，其實還是從李虎那學習到的。

當初周傑和李虎一起跟著林修然學習的時候，周傑看到李虎有這個習慣，覺得不錯，便也學習了下來，一直沿用至今。

林修然看著眼前的周傑低頭在本子上記錄的樣子，也是瞬間就想到了李虎。

看著周傑記得這麽認真，李修然又多說了幾句，開口道：“房產投資現在確實是有機會，但是畢竟已經過了成長期，所以投資的機會第一很少，第二關注的人或資本也和以前相比大相逕庭，不是那麽多了。

所以你可以投資，但我個人認為性價比還不是很高，或者說不適合把大部分的資本都放進去。我認為還是應該投資一些目前來看性價比相對來說較高的公司或行業。

至少把大部分的資金用於投資這樣的地方。”

聽到林修然的話，周傑也是來了興致。周傑問道：“那你覺得現在什麽樣的地方性價比比較高呢？”

林修然並沒有直接的回答，他也想看一下周傑這幾年成長到什麽程度。便開口說道：“你怎麽想？”

周傑聽到林修然的話之後，微微一愣，顯然林修然沒有給予回答，直接反問他也是沒有想到的，但他也毫不在意。

簡單猶豫，沉思了片刻，就開口說道：“所謂性價比，自然指的是風險和收益，性價比高那麽就應該潛在的收益高，而相對應的風險低。

在現如今的市場環境下，大部分的投資品風險都不高，潛在的收益相對來說是可以的。所以現在很多投資品的性價比其實都是不低的，但是如果跟房地產相比，比房地產還要高的話，那就不是所有投資品都能做到了。

畢竟就像剛剛提到的，房產相當於已經有人兜底了，而且在經過前兩年的大幅下跌之後。風險是非常小的，雖然可能會有的收益不是很高，但是風險極小。

所以房產的性價比實際上是不低的，如果要比房產的性價比還要高，那麽就隻能是潛在的收益比較高，而且風險也不會比房產高多少。

換句話來說，風險可以比房產稍稍高一點，畢竟可能沒有政策剛性的兜底，但是收益一定比房產高的多的多。這麽考慮的話，那我認為應該是消費，尤其是可選消費。”

聽了周傑的話，林修然就來了興致。笑著道：“展開說說。”

周傑自無不可，停頓了片刻，組織了一下語言，便開口說道：“關於這個問題，我是這麽想的，房產是經濟的支柱，房產不倒意味著經濟是有支撐的，意味著經濟的整體不會下滑。

經濟的整體如果能穩住，那麽下一步就是增長。經濟的增長靠什麽？前幾年經濟的增長主要是靠房產以及房產相關的行業、產業。但是如今房產的時代，高速增長的時代已經過去了。

下一個高速增長的依靠尚未明確。人們都說是科技，我也認為應該是科技，但是具體技術還沒有突破。被市場中很多炒得火熱的東西，現在依舊停留在概念或者是實驗室階段。

所以目前為止，我認為這些應該不太可靠，那麽看得見摸得著的東西就是消費。

在現在這個時候，讓很多年輕人買房，大家未必願意，但是如果讓大家吃吃喝喝進行消費，很多人甚至說絕大多數人是非常願意的。

消費又分成兩種，眾所周知，分成可選消費和必選消費。所謂必選消費，一般指的是衣食住行的硬件方麵。比如說米、麵、糧油這些生活必需品，不管經濟再怎麽削弱，大家終歸是要吃飯的，不管經濟再怎麽削弱，人們需要的糧食每頓每天基本上數量是一定的。

所以這些所謂的必選消費，我不認為有很大的彈性，我不認為必選消費能夠達到高收益的程度。那麽剩下的就是可選消費了，比如電子產品，比如汽車。

所謂的可選消費，它的彈性相對來說較大，他的程度和經濟的程度相關聯，經濟好的時候，可選消費非常好，經濟差的時候，可選消費比較差。

舉個例子，經濟好的時候，大家手機、電腦、相機，各種東西可能經常換，經常買新的，經濟不好的時候，去年買的手機還是可以再堅持用一年的。”